г. Москва, ул. Лесная, д. 43 (м. Белорусская)

+7 (495) 255-06-69

Квартиры

Мы поможем быстро и выгодно купить или продать квартиру в Москве или Московской области! В нашем агентстве оценка стоимости квартиры по телефону или с выездом специалиста производится совершенно бесплатно.

Покупка квартиры

Хотите купить квартиру? В нашей базе данных более 100 000 предложений по Москве и Московской области! Мы поможем подобрать для Вас квартиру в соответствии с Вашими требованиями, проверим юридическую чистоту выбранной квартиры и окажем сопровождение сделки купли-продажи "под ключ".

Процедура покупки квартиры включает в себя 5 этапов:

1На первом этапе мы поможем Вам сориентироваться на рынке купли-продажи квартир и в соответствии с Вашими требованиями и пожеланиями подготовим для Вас в письменном виде выборку из нашей базы данных, в которой имеются более 100 000 предложений по Москве и Московской области.

2На втором этапе мы организуем для Вас просмотр в удобное для Вас время подходящих под Ваши требования квартир. Во время просмотра Вас будет сопровождать наш специалист, который поможет Вам выявить все преимущества и недостатки каждого варианта.

3На третьем этапе наши юристы проанализируют юридическую чистоту каждого варианта. Данная процедура необходима во избежание в будущем возможных претензий на квартиру со стороны третьих лиц, например возможных наследников, не учтённых нотариусом при оформлении наследства и т.п.

4На четвёртом этапе мы подготовим для Вас договор купли-продажи квартиры и договор на аренду сейфовой ячейке в банке. Все сделки с недвижимостью мы делаем только с использованием сейфовых ячеек, чтобы обеспечить надёжность передачи денежных средств продавцу. На сделке в обязательном порядке Вас будут сопровождать наши специалисты.

5На пятом этапе мы отвезём пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. По Вашему желанию, Вы сможете проследовать в регистрационную палату самостоятельно, в то время как наши специалисты займут для Вас очередь и помогут Вам составить соответствующие заявление.

Свяжитесь с нами по телефону и мы уже через 15 минут предложим Вам несколько вариантов квартир на Ваш выбор!

Также в случае необходимости наша компания поможет подобрать подходящую для Вас ипотечную программу и оформить ипотечный кредит.

Продажа квартиры

Мы поможем быстро и выгодно продать квартиру в Москве или Московской области! В нашем агентстве оценка стоимости Вашей квартиры по телефону или с выездом специалиста производится совершенно бесплатно.

Процедура продажи квартиры включает в себя 4 этапа:

1На первом этапе мы поможем Вам оценить Вашу квартиру. В нашем агентстве оценка стоимости квартиры по телефону или с выездом специалиста производится совершенно бесплатно. Вы также можете оставить заявку, заполнив форму "Оценка стоимости" (справа на этой странице, а в мобильной версии сайта - снизу) и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 10 минут.

2На втором этапе мы разместим объявление о продаже Вашей квартиры во всех доступных источниках, в том числе платных, за свой счёт. У нас есть возможность искать покупателей на Вашу квартиру не только при помощи рекламы и средств массовой информации – проверив юридическую чистоту, мы будем предлагать Вашу квартиру нашим клиентам. Это ускорит процесс продажи квартиры в 2 раза!

3На третьем этапе, когда покупатель квартиры уже будет найден, мы подготовим пакет документов, необходимый для заключения сделки, и составим договор купли-продажи. Все сделки с недвижимостью мы делаем только с использованием сейфовых ячеек в выбранном Вами банке, чтобы обеспечить надёжность передачи денежных средств от продавца к покупателю. На сделке в обязательном порядке Вас будут сопровождать наши специалисты.

4На четвёртом этапе мы отвезём пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. По Вашему желанию, Вы сможете проследовать в регистрационную палату самостоятельно, в то время как наши специалисты займут для Вас очередь и помогут Вам составить соответствующие заявление.

Мы оказываем сопровождение сделки купли-продажи квартиры от начала и до конца "под ключ"!

Альтернативные сделки

В наше время все реже можно встретить сделки прямого обмена. Намного удобнее и быстрее осуществлять обмен путем продажи Вашей квартиры, с одновременной покупкой альтернативного варианта. Такие сделки принято называть альтернативными, или сделками "по цепочке". Иногда такие цепочки состоят из 7 или даже из 10 квартир.

Сложность заключается в том, что во-первых необходимо проводить все сделки по продаже Вашей квартиры и по покупке альтернативного варианта в один день и в одном месте, во-вторых необходимо подстраховаться на случай, если в регистрации перехода права собственности по одному из договоров купли-продажи будет отказано органами государственной регистрации.

Наши специалисты имеют большой опыт проведения альтернативных сделок. Для начала Вам нужно оценить стоимость Вашей квартиры, и прицениться, на какой альтернативный вариант Вы можете рассчитывать.

Необходимо также учитывать, что "свободные" квартиры оцениваются на рынке несколько выше "альтернативных", поскольку покупатели в первую очередь стараются купить именно свободную квартиру, чтобы не связываться с длинными цепочками.

Продажа квартиры с непогашенным ипотечным кредитом

Сегодня на рынке недвижимости доля ипотечных сделок доходит до 50%. При этом банк, выдавая кредит на покупку квартиры, накладывает на неё обременение в виде залога. Таким образом, продать квартиру без согласия банка невозможно.

Но нередко возникают ситуации, когда такая продажа всё-таки необходима. Например, когда сумма ежемесячных платежей становится непосильной для заёмщика, или если просто Вам нужно купить другую квартиру. В таких случаях сделка купли-продажи происходит по особой процедуре, при которой покупатель в качестве аванса передаёт Вам при подписании договора купли-продажи сумму непогашенного займа, после чего регистрируется прекращение залога, либо с разрешения банка покупатель сам становится кредитором вместо Вас.

Наша компания имеет большой опыт таких сделок, позвоните нам по телефону и мы проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Квартиры с прописанными пользователями

В наше время часто возникают спорные ситуации, в которых один из проживающих отказывается выписываться из квартиры, хотя никакого участия в ее приобретении он не принимал. Нередко также бывает, когда Вы приобретаете квартиру, а бывший собственник или член его семьи продолжают жить в квартире и не снимаются с регистрационного учета.

Что же делать с таким человеком? Ведь по закону он сохраняет право проживания в этой квартире до снятия его с регистрационного учета. Всему виной являются ряд изменившихся статей в Жилищном и Гражданском кодексе.

Попытка решить вопрос судебным путем не дает желаемых результатов. Зачастую суд отказывает в иске о выселении, перечисляя статьи закона, по которым проживающий не собственник сохраняет за собой право проживания. Что лишь только внушит излишнюю уверенность в его правоте.

Также нередко случается, что прописанный в квартире пользователь обладает пожизненным правом пользования квартирой (в соответствии с Законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ, ряд статей на такого пользователя не распространяются).

А как быть, если этот пользователь недееспособен, ограничен в дееспособности или стоит на учете у психиатра? Или он является инвалидом?

Наша компания имеет большой опыт решения подобных вопросов. Мы поможем Вам восстановить нарушенные права в судебном порядке, а в случае необходимости выкупим Вашу квартиру сами и предложим взамен альтернативный вариант. Свяжитесь с нами по телефону, и наши юристы в сфере недвижимости проконсультируют Вас по всем возникающим вопросам и помогут добиться максимальной материальной выгоды для Вас.

Особенности налогообложения при продаже квартиры

В настоящее время продавцы жилых помещений при продаже недвижимости обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц. И хотя ставка 13% не менялась уже многие годы, в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которых с 1 января 2016 года стоимость, прописанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать кадастровым ценам, тем самым недобросовестные налогоплательщики лишились возможности занижать продажную стоимость и не платить налог. Кроме того, данными поправками увеличен срок владения жилым помещением, по истечению которого продавцы недвижимости освобождаются от уплаты налога.

Необходимо отметить, что многие риелторские агентства не уделяют вопросу налогообложения должного внимания, в результате чего их клиенты нередко остаются недовольны, когда им в почтовый ящик приходит квитанция на оплату суммы, на которую они ранее не рассчитывали.

Поэтому здесь мы хотим рассказать Вам про особенности налогообложения при продаже жилых помещений.

При продаже недвижимости Вы можете рассчитывать на полное освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, либо предоставление имущественного налогового вычета.

Рассмотрим вариант полного освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц.

Раньше, до 1 января 2016 года, от уплаты данного налога освобождались продавцы жилых помещений, которые находились в собственности у них не менее 3 лет.

Теперь, в соответствии с последними поправками в Налоговый кодекс РФ, которые вступили в силу 1 января 2016 года, от уплаты налога освобождаются продавцы жилых помещений, которые находились в собственности у них не менее 5 лет (за исключением жилых помещений, полученных по наследству или по договору дарения от членов семьи или близких родственников, а так же в результате приватизации - здесь срок остался прежним, 3 года).

Необходимо отметить, что действие этой поправки не имеет обратной силы, и распространяется только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых в собственность после 1 января 2016 года.

Если же вариант полного освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц Вам не подходит, то Вы можете рассчитывать на предоставление имущественного налогового вычета.

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества Вам предоставляется имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. Что это означает? Например, Вы продали квартиру за 4 000 000 рублей. Соответственно, из этой суммы вычитаем 1 000 000 рублей налогового вычета, и получаем 3 000 000 рублей. Именно с этой суммы Вы будете уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, то есть 390 000 рублей.

Кроме того, Вы имеете право дополнительно получить налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов (но не более чем 2 000 000 рублей) на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или долей в них. Например, Вы взамен продаваемой за 4 000 000 рублей покупаете другую квартиру за 4 500 000 рублей. Тогда размер налога будет составлять: (4 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000) х 0,13 = 130 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета, Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества. Например, Вы приобрели квартиру за 3 500 000 рублей, а продаёте за 4 000 000 рублей. В этом случае налог следует рассчитывать от суммы 500 000 рублей, то есть сумма налога составит 65 000 рублей.

Стоимость услуг

На рынке недвижимости существует множество компаний, которые берут комиссионные за услугу по продаже доли квартиры как с продавца доли, так и с покупателя. При этом рекламная стоимость Вашей квартиры существенно увеличивается, затормаживая при этом продажу.

В нашем агентстве недвижимости мы не берём комиссию с продавца квартиры - наши услуги оплачивает покупатель при подписании договора купли-продажи. Кроме того, мы не берём со своих клиентов предоплату при подписании договора на оказание риелторских услуг, а так же за свой счёт размещаем рекламу на всех ресурсах, в том числе платных.

Звоните прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Смотрите также:

Помощь в оформлении

testimonial

Наша компания оказывает весь спектр риэлторских услуг, таких как: приватизация, составление договоров купли-продажи, содействие в государственной регистрации перехода права собственности и др. Подробнее...

Представительство в суде

testimonial

Мы оказываем представительство наших юристов и адвокатов в суде по делам о разделе имущества супругов при разводе, признании сделок недействительными, выселении из квартиры незаконно проживающих граждан и др.
Подробнее...

О компании

Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Недвижимость"
Юридический адрес: город Москва, ул.Ивовая, дом 1, корп.1
Фактический адрес: город Москва, ул.Лесная, д.43
ИНН 7716634515, КПП 771601001, ОГРН 1097746008381

Схема проезда