г. Москва, ул. Лесная, д. 43 (м. Белорусская)

+7 (495) 255-06-69

Особенности налогообложения при продаже жилых помещений

В настоящее время продавцы жилых помещений при продаже недвижимости обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц. И хотя ставка 13% не менялась уже многие годы, в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которых с 1 января 2016 года стоимость, прописанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать кадастровым ценам, тем самым недобросовестные налогоплательщики лишились возможности занижать продажную стоимость и тем самым не платить налог. Кроме того, данными поправками увеличен срок владения жилым помещением, по истечению которого продавцы недвижимости освобождаются от уплаты налога.

Необходимо отметить, что многие риэлторские агентства не уделяют вопросу налогообложения должного внимания, в результате чего их клиенты нередко остаются недовольны, когда им в почтовый ящик приходит квитанция на оплату суммы, на которую они ранее не рассчитывали.

Поэтому здесь мы хотим рассказать Вам про особенности налогообложения при продаже жилых помещений.

При продаже недвижимости Вы можете рассчитывать на полное освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, либо предоставление имущественного налогового вычета.

Рассмотрим вариант полного освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц.

В новой редакции с 1 января 2020 года, от уплаты данного налога освобождаются продавцы жилых помещений, которые находились в собственности у них не менее 3 лет.

Теперь, в соответствии с последними поправками в Налоговый кодекс РФ, которые вступили в силу c 1 января 2020 года, от уплаты налога освобождаются продавцы жилых помещений, которые находились в собственности у них не менее 3 лет, а так же помещений, полученных по наследству или по договору дарения от членов семьи или близких родственников и в результате приватизации.

Необходимо отметить, что действие этой поправки не имеет обратной силы, и распространяется только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых в собственность после 1 января 2020 года.

Если же вариант полного освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц Вам не подходит, то Вы можете рассчитывать на предоставление имущественного налогового вычета.

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества Вам предоставляется имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. Что это означает? Например, Вы продали квартиру за 4 000 000 рублей. Соответственно, из этой суммы вычитаем 1 000 000 рублей налогового вычета, и получаем 3 000 000 рублей. Именно с этой суммы Вы будете уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, то есть 390 000 рублей.

Кроме того, Вы имеете право дополнительно получить налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов (но не более чем 2 000 000 рублей) на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или долей в них. Например, Вы взамен продаваемой за 4 000 000 рублей покупаете другую квартиру за 4 500 000 рублей. Тогда размер налога будет составлять: (4 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000) х 0,13 = 130 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета, Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества. Например, Вы приобрели квартиру за 3 500 000 рублей, а продаёте за 4 000 000 рублей. В этом случае налог следует рассчитывать от суммы 500 000 рублей, то есть сумма налога составит 65 000 рублей.

Смотрите также:

Помощь в оформлении

testimonial

Наша компания оказывает весь спектр риэлторских услуг, таких как: приватизация, составление договоров купли-продажи, содействие в государственной регистрации перехода права собственности и др. Подробнее...

Представительство в суде

testimonial

Мы оказываем представительство наших юристов и адвокатов в суде по делам о разделе имущества супругов при разводе, признании сделок недействительными, выселении из квартиры незаконно проживающих граждан и др.
Подробнее...

О компании

Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Недвижимость"
Юридический адрес: город Москва, ул.Ивовая, дом 1, корп.1
Фактический адрес: город Москва, ул.Лесная, д.43
ИНН 7716634515, КПП 771601001, ОГРН 1097746008381

Схема проезда